打造三维资产管理的“黄金线索”

AssetWise 助力消除数据孤岛，管理包含详细资产数据的三维建筑模型

遵守严格的新法规
Clarion Housing 是英国最大的住房协会，在全国拥有并管理着 125,000 套房屋，管理如此庞大且地理位置分散的资产对满足安全要求方面带来了诸多挑战，例如，有助于了解建筑物安全特性的关键数据通常保存在单独的数据库中，或者甚至由第三方承包商保存，需要时很难访问。

随着《建筑安全法案》于 2023 年 10 月生效，这种非结构化的数据策略将无法满足新的法规要求。该法案是在格兰菲尔大楼大火造成 72 人丧生后起草的，强调了改善建筑管理的必要性，为建造和管理多租户住宅建筑确立了新的安全机制。法案全面改革了现有法规，带来了持久的改变，并明确了住宅建筑的建造、维护和安全管理方法。

在所有建筑的设计、建造、竣工和运营过程中，设计师、建筑商和业主都需要明确各自的责任范围，共同管理建筑安全风险。此外，他们还需要证明他们已经有了针对其负责的高风险建筑采取的适当有效的应对措施。

打破数据孤岛
为符合新的要求，项目团队需要掌握准确的数据。Clarion 及其承包商使用的平台孤立而分散，无法确保持续访问数据，无法满足法规规定、开展详细审查，也无法支持协会投资组合始终满足安全和质量要求。现有的建筑信息必须能够不断升级。例如，在协会安装了新消防系统的情况下，项目团队需要能够跟踪这一信息。Clarion 消防安全项目总监 Dan Hollas 表示：“社会住房部门倾向于等待中央指引，我们则希望更加积极主动一些。Dame Judith Hackitt 女士于 2017 年 12 月发布的中期报告为我们指明了事态发展的方向。我们最大的关注点在于数字化记录，以及其如何影响我们的资产管理方式。”

因此，为了改善居民条件，满足新的法规要求，住房协会开始寻求一个系统来构建数字化建造环境。经过研究可用的选项，该协会发现没有现成的解决方案可以满足他们的需求；他们需要寻找合作伙伴来帮助创建一个定制的数据管理平台。

创建定制的解决方案
Clarion Housing 建立了一个新的数据平台，该平台能帮助他们满足所有法规规定，并消除数据访问问题。他们使用 AssetWise 作为平台的基础，因为它能在每项资产的全生命周期内，提供详细的文档和物理配置管理。接下来，他们在 Clarion Housing 的 75 栋高层建筑中采用了该解决方案。

目前，为了改善建筑评估和监控，Clarion Housing 正在为其资产创建详细的数字化展示。该过程首先通过激光扫描来创建三维模型。Hollas 表示：“AssetWise 可支持我们所需要的工作流程，允许使用资产数据，包括通过调查收集到的详细信息，填充各个模型，尽管大部分资产数据已经存储在不同的系统中，但将这些数据移交到各个模型可以打破信息孤岛，创建易于访问的单一可信数据源。”

利用 Bentley 的互连数据环境，项目团队能够管理数据并提供单一可信数据源。创建并填充每个数字副本后，用户就可以浏览建筑的视觉展示，单击特定项目并找到相关信息。

实现真正的数字孪生
Clarion Housing 的新信息管理系统将所有资产信息统一到基于网络的中心位置，可随时进行访问。通过消除孤岛，将资产数据与每栋建筑的直观三维展示结合起来，该系统可以在正确的时间向正确的人员提供准确的信息，帮助他们做出更加明智的决策。这样，Clarion Housing 就能简化审计流程，因为所有信息都是最新的，并由审计跟踪提供支持。Clarion 最终得以满足新法规的要求，同时尽可能减少了所需要的时间。Hollas 表示：“我们的三维建模方法符合 Hackitt Review 的要求，为每栋高层住宅楼提供了一条‘黄金线索’，使团队能够跟踪重要资产数据。”

目前，Clarion Housing 正致力于将资产信息转移到新管理平台。他们希望今后利用该平台，确保项目开发团队清楚了解资产管理团队的维护要求，从而在每项资产的全生命周期内提高效率。此外，Clarion Housing 还计划基于该平台开发数字孪生，接收来自物联网设备的实时信息。